Аренда окупит однушку в Петербурге за 21 год
С учетом налогов и простоя возврат вложений растягивается за 25 лет
Вернуть стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге через долгосрочную сдачу получится за 21 год: при средней цене 10,9 млн рублей такое жильё приносит владельцу 43,6 тыс. рублей в месяц, а доходность составляет 4,8% годовых. Расчёты привело РИА Недвижимость со ссылкой на главного аналитика «Циана» Алексея Попова.
В подсчёт не заложены обязательные траты собственника: минимум 4% налога для самозанятых, месяцы без жильцов между договорами, обновление мебели и сантехники, коммунальные платежи и инфляция. С этими расходами срок возврата вложений превышает 25 лет, пишет портал Городовой.
Отдача от жилья в Петербурге оказалась среди самых низких по стране. В Москве квартира за 17,6 млн рублей сдаётся за 68,1 тыс. рублей в месяц, что даёт 4,6% годовых и 21,5 года, в Казани показатель равен 22,4 года, в Севастополе — 23,7 года. Быстрее всего вложения отбиваются в Грозном: при стоимости 3,47 млн рублей и плате 27,1 тыс. рублей в месяц хватает 10,7 года.
По возрасту предложения городской рынок выглядит выигрышнее: 56% выставленных на вторичную продажу квартир находятся в домах, сданных с 2011 по 2026 год. Это третья строчка среди миллионников, которую Петербург делит с Новосибирском, пишет РБК. Впереди Ростов-на-Дону с 62% и Краснодар с 78%, тогда как в Омске и Волгограде на свежие постройки приходится порядка 30% рынка.
По материалам Городовой