ЦБ с июля 2027 года ограничит ипотеку с низкими платежами на старте
Заемщикам с невысокими или нестабильными доходами купить новостройку станет труднее
Ипотечные программы с низким платежом в первые годы станут менее доступными: с 1 июля 2027 года банкам придется формировать по ним повышенные резервы. Под новые требования попадут кредиты, где в первые три года платеж увеличивается более чем на 20 % к среднему значению за предыдущие 12 месяцев, рассказали «Известиям» в пресс-службе Банка России.
Регулятор предлагает:
- повышение резервов на 50 п.п.,
- ограничение периода низких выплат тремя годами,
- сохранение прежних условий для госпрограмм,
- выпуск проекта поправок в I квартале следующего года.
Рискованной в ЦБ называют конструкцию, при которой год-два ставка держится на уровне около 5 %, а затем заемщик переходит на рыночные условия — сейчас это примерно 18 %. Выпадающий доход банку возмещает застройщик, закладывая комиссию в цену квартиры. Переплату в итоге несет покупатель, которому после окончания скидки может не хватить денег на выросший платеж. В отдельных программах выплаты после стартового периода поднимаются вдвое и сильнее, оценил аналитик «Финам» Игорь Додонов; долг при этом способен превысить рыночную стоимость жилья, что осложнит возможную перепродажу или рефинансирование.
Выдавать такие ссуды банкам станет почти невыгодно, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Кредиторы начнут тщательнее проверять доходы, уменьшать одобренные суммы и поднимать планку первоначального взноса, полагает директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин, а часть нынешних клиентов подобных программ не пройдет скоринг, добавил аналитик Freedom Global Владимир Чернов. В начале этого года на такие схемы приходилось до 20–30 % выдач по новостройкам, причем в отдельных регионах и у части девелоперов доля была выше, по данным коммерческого директора строительной компании Dogma Александра Тернющенко; массовыми их в ЦБ не считают.
По материалам Известия