Ценовой баланс на рынке жилья восстановится к концу 2028 года
Отношение зарплат к цене квадратного метра вернётся к показателям 2019 года, прогнозирует бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов
Перекос цен на российском рынке недвижимости, сложившийся после массовой льготной ипотеки, будет отыгран примерно за два года: к концу 2028 года отношение заработков к цене квадратного метра опустится к здоровому уровню 2019 года. Прогноз дал бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов в авторской колонке для «Известий».
Рыночное равновесие сломали беспрецедентные бюджетные вливания 2020–2024 годов, считает экономист. Средняя цена квадратного метра по стране поднялась на 70%, а в отдельных регионах удвоилась, при этом зарплаты прибавили только 35%. Одновременно между новостройками и готовым жильём возник разрыв, который сейчас составляет 25–30%.
Отказ от ипотечной поддержки уже запустил оздоровление рынка, отмечается в колонке: завышать цены искусственно застройщики больше не сумеют, номинальные цены новостроек перейдут к стагнации, а часть спроса уйдёт на вторичный рынок — разрыв между сегментами сузится до 10–15%.
Если обойдётся без глобальных шоков, к концу 2028 года система станет здоровой: жильё станут покупать на собственные заработанные деньги, заключил Задорнов.
По материалам Известия