Число сдаваемых квартир в Петербурге за квартал выросло на треть
Жильцов теперь ищут дольше: в среднем 35 дней
Предложение арендного жилья в Петербурге по итогам III квартала 2026 года увеличилось на 33 %, до 13 тыс. квартир. Это один из самых высоких показателей за шесть лет, говорится в обзоре «Дом.РФ», подготовленном по данным ЦИАН. Запрашиваемая плата за месяц прибавила 2 % и дошла до 52,3 тыс. руб., оставшись при этом на 9 % ниже уровня сентября 2025 года, сообщил «Деловой Петербург».
За июль — сентябрь в городе разместили 11,9 тыс. новых объявлений, а сняли 8,6 тыс. Квартира остается в экспозиции уже 35 дней: четыре дня прибавилось за квартал и 10 дней за год. Чем дольше владельцы ищут жильца, тем шире возможности торга у арендаторов. Москва и страна в целом движутся в обратную сторону — там предложение за квартал сжалось на 6 %.
Объем предложения за несколько последних лет вырос в 2,5–3 раза, а саму ситуацию можно назвать аномальной — такую оценку дал генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. При таком притоке, по его словам, цены могли бы провалиться куда заметнее; рынок смещается в сторону арендатора, собственники и посредники идут на уступки по цене или условиям сделки. Причина наплыва квартир — инвестиционные покупки прошлых лет, в том числе по льготной ипотеке ради последующей сдачи, что обострило конкуренцию между владельцами, полагает генеральный директор АН «Адвекс» Владимир Гаврильчук. Спрос одновременно просел вслед за покупательной способностью клиентов.
Доходность сдачи квартиры в Петербурге в III квартале оценена в 4,5 % годовых: относительно пика двухлетней давности показатель потерял 2,1 п. п. Ельцов допускает, что с учетом расходов владельца и простоев реальная отдача окажется скромнее расчетной. Тем, кто покупал жилье под 6 % или по рыночным 8–9 %, арендные платежи обычно закрывают взнос по кредиту, поэтому такие квартиры держат, а не продают. Плата, по его ожиданиям, в ближайшее время остановится, дальнейшее снижение будет умеренным, а новый всплеск предложения возможен в январе — феврале.
По материалам Деловой Петербург