Число сделок на вторичном рынке Петербурга выросло на 8 % за 2026 год
На рынок возвращается отложенный спрос, утверждают эксперты
Вторичный рынок квартир Петербурга и Ленобласти оживился: за январь — сентябрь 2026 года в городе зарегистрировано 74,3 тыс. переходов права собственности по сделкам купли-продажи и обмена жилья, что на 8 % превышает прошлогодние 68,7 тыс., следует из данных Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
Ипотек за тот же период оформлено 93,6 тыс. — на 16 % больше, а договоров долевого участия стало 29,2 тыс., на 4 % меньше. На сентябрь пришлось 9,1 тыс. сделок купли-продажи, это на 11 % выше августовского результата. У отдельных агентств динамика заметнее: за девять месяцев в Ленобласти подписано на 38 % больше договоров купли-продажи, а в Петербурге — на 20 %, причем в октябре число сделок прибавило почти 17 % к сентябрю, рассказала «Деловому Петербургу» директор компании «Адвекс-Росстро Центральное агентство» Елена Иванова. Интерес к покупке в Ленобласти поднялся на 47 %, во многом за счет перетока покупателей из города.
Отложенный спрос вернулся на рынок из-за психологического эффекта от снижения ключевой ставки ЦБ, ухода части покупателей с первичного рынка после изменения условий льготной ипотеки и сжатия предложения ликвидных лотов на 10–25 % к прошлым годам, перечислила Иванова. Ипотека к лету вновь обеспечивала 25–30 % сделок при ставках 18–21 %, а основу спроса дают те, кто одновременно расстается с имеющейся квартирой и приобретает новую. Больше всего запросов приходится на двухкомнатные квартиры — 42 %, на однокомнатные 28 %, на трехкомнатные 18 %. Устойчивый спрос идет с июня, его сформировали успевшие оформить семейную ипотеку на прежних условиях, а пик неожиданно пришелся на август, отметил генеральный директор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов: сейчас спрос примерно на 20 % выше прошлогоднего, предложение за год сократилось на 30–35 %, и при адекватной цене торга почти нет.
Средняя стоимость метра на городской вторичке держится на уровне 210–270 тыс. руб.: студии и небольшие квартиры с ремонтом рядом с метро находят покупателя за 1–2 месяца, менее ликвидные варианты ждут полгода и дольше. Активнее других прибавили Приморский, Выборгский и Фрунзенский районы. В дорогом сегменте спрос опустился до минимума за три года, квартиры дороже 30 млн руб. дешевеют примерно на 1 % в неделю, и подорожало лишь жилье в центре в домах после 2000 года ценой от 200 тыс. до 1 млн руб. за метр — на 38 % за два года, оценил основатель и генеральный директор Vipflat Леонид Рысев. Нынешний разворот устойчив, а до конца 2026 года и в начале 2027-го вторичка подорожает примерно на уровень инфляции без резких колебаний, полагает Иванова. Восходящий тренд удержится до начала 2027 года, поскольку факторов, способных снять дефицит, не видно, а даже небольшое снижение ключевой ставки потянет вниз ипотечные ставки и доходность депозитов, рассчитывает Ельцов.
По материалам Деловой Петербург