Доля свободных офисов в Петербурге выросла к концу квартала
Пустующими на начало октября в городе оставались больше 400 тыс. кв. м офисных площадей
Доля свободных офисных площадей в Петербурге к концу III квартала 2026 года поднялась почти вдвое, с 3,9 до 7,6 %, следует из расчетов Bright Rich | CORFAC International. На начало октября незанятыми в городе оставались 433,1 тыс. кв. м, а владельцы бизнес-центров стали активнее конкурировать за арендаторов, пишет «Деловой Петербург».
Свободны 7,5 % площадей классов А и В, или около 392 тыс. кв. м, оценивают в IBC Real Estate: только за III квартал на рынок вернулись 67 тыс. кв. м. У Maris оценка консервативнее — порядка 300 тыс. кв. м, или 7 %. Предложение свободных офисов за квартал прибавило 30 %, а до конца года освободятся еще более 50 тыс. кв. м, отмечает директор департамента исследований рынка, консалтинга и оценки Maris Алёна Волобуева.
Средневзвешенная ставка в классе А по итогам квартала составила 3 тыс. руб. за кв. м в месяц — на 4 % меньше, чем в начале года, тогда как в классе В показатель вырос на 3 %, до 2 тыс. руб., подсчитали в NF Group. До конца года ставки закрепятся на нынешнем уровне, а в 2027-м возможен умеренный рост, в том числе из-за операционных расходов и налоговой нагрузки на собственников, полагает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. Охотнее всего в цене уступают владельцы отдельных зданий и помещений, которым важно быстро заполнить площади, говорит управляющий сетью бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.
Спрос смещается к небольшим блокам: на лоты до 1,5 тыс. кв. м за девять месяцев пришлось 26 % арендованных площадей против 19 % годом ранее, а доля сделок с помещениями свыше 5 тыс. кв. м сократилась с 42 до 21 %. Ввод спекулятивных площадей также уменьшился примерно вдвое: из 90 тыс. кв. м, заявленных на год, к концу III квартала сдана треть. Новые проекты при этом продолжают анонсировать.
По материалам Деловой Петербург