Коммуналка на четыре студии приносит владельцу почти 2 млн рублей в год
Переделка коммуналок удваивает арендную выручку, подсчитали эксперьты
Переоборудование коммунальных квартир в Петербурге в блоки небольших студий остаётся работающей бизнес-моделью: четыре комнаты, сданные по 17 тыс. рублей в месяц, принесут владельцу 816 тыс. рублей в год, а те же площади в виде четырёх мини-студий с отдельными санузлами — около 1,92 млн рублей, следует из расчётов «Фонтанки».
На 1 октября 2025 года в городе насчитывалось 56,3 тыс. коммунальных квартир, где живут 193 тыс. семей; 31,3 тыс. из них стоят на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях. Расселять власти рассчитывают по 2 тыс. таких квартир в год.
Однокомнатная квартира в сентябре 2026 года стоила в среднем 11,2 млн рублей — на 23% больше, чем годом ранее, полноценная студия площадью 25–40 м² — 9,6 млн (плюс 19%), «микро-студии» — 7,6 млн (плюс 17%), по данным ЦИАНа. Студия или однушка в августе сдавалась в среднем за 40,3 тыс. рублей в месяц, комната — за 17–18,1 тыс., то есть примерно на 55% дешевле. Средняя ставка долгосрочной аренды по городу составляет 44,2 тыс. рублей, за год она снизилась на 10%, сообщила гендиректор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич. Студии от 10 до 20 м² в историческом центре идут по 28–36 тыс. рублей, свидетельствуют данные Авито.
Пик стихийного интереса к таким проектам уже пройден, а инвесторы теперь заранее просчитывают юридическую схему, поскольку соседи ориентируются в правилах и обращаются в суд, отметила владелец агентства AVG Недвижимость Анна Гусева. Жалоба способна вылиться в разбирательство, штрафы и запрет деятельности. Гостиничные услуги в квартирах многоквартирных домов запрещены с 2019 года так называемым законом Хованской, однако обычная сдача комнат и квартир в аренду под запрет не попала. Ремонт и согласование перепланировки могут обойтись примерно в сумму до 1 млн рублей, а отдельный санузел в каждой комнате технически и юридически выполним далеко не всегда.
По материалам Фонтанка.ру