Квартиры в новостройках продаются на 15,5 % дешевле цен в объявлениях
Разрыв расширяется из-за слабого спроса: со скидкой проходит каждая третья продажа
Заявленные в объявлениях цены на квартиры в новостройках к сентябрю 2026 года превысили реальную стоимость сделок на 15,5 %: квадратный метр рекламировали в среднем за 224 тыс. руб., а по договорам он уходил за 194 тыс., сообщили «Известия». Продавцы продолжают завышать запрашиваемые суммы, и зазор между запросом продавцов и ценой сделки растет.
За январь — сентябрь объявленные цены прибавили 11 %, фактические — 5 %, тогда как за тот же период годом ранее оба показателя двигались в пределах 3–4 %. На вторичном рынке метр выставляли в среднем за 148 тыс. руб. при реальных 132 тыс., расхождение достигло 12 % — с начала года оно выросло на 3 тыс. руб. за кв. м.
Расхождение расширяется из-за слабого спроса на новое жилье, считают опрошенные изданием эксперты. Тем, кто готов внести всю сумму сразу или крупный первый взнос, застройщики предлагают персональные дисконты, уступают и в стоимости менее популярных лотов: по оценке участников рынка, каждая третья проданная квартира идет со скидкой. Иногда компания берет на себя часть процентов по ипотеке перед банком и закладывает эти траты в цену — без такой субсидии сделка выходит дешевле заявленного.
Полноценно снижать стоимость мешает схема финансирования: стройка идет на банковские кредиты, деньги покупателей лежат на эскроу-счетах до сдачи дома, а ставка по ссуде застройщика зависит от того, насколько быстро эти счета наполняются, поэтому при вялых продажах себестоимость заметно поднимается, а скидки стараются делать незаметными для банка. К Новому году ситуация может усугубиться, если Центробанк оставит ключевую ставку прежней: часть банков уже подняла проценты по жилищным кредитам. В 2027 году рост цен ожидают в рамках инфляции, подешеветь жилье может к середине года при снижении ставки, когда у девелоперов скопятся нераспроданные объемы. Слишком щедрый дисконт покупателям советуют воспринимать как возможный признак финансовых трудностей компании.
По материалам Деловой Петербург