На Ленобласть приходится до половины проданного в агломерации жилья
Покупателей уводит за КАД разрыв в цене, который за год вырос до 9,2 млн руб
За десять месяцев 2026 года в Ленинградской области продали 863 тыс. кв. м жилья в новостройках — на 38 % больше, чем годом ранее, тогда как в Петербурге объем снизился на 6 %, до 1,1 млн кв. м, подсчитали в ГК «А101». На регион пришлось 44 % договоров долевого участия в агломерации и рекордные 48 % проданной площади.
Покупатели оформили в области свыше 21,3 тыс. договоров долевого участия, хотя в 2023–2024 годах регион собирал не более 30 % сделок агломерации. Октябрь оба рынка закончили спадом на 10 % после сентябрьского всплеска: в городе реализовали 117 тыс. кв. м по 3,1 тыс. сделок, в области — 104 тыс. кв. м и 2,6 тыс. сделок, с привлечением кредита прошли 56 % и 59 % покупок соответственно.
Разница в стоимости остается главным доводом в пользу переезда за КАД:
- в Петербурге на квартиру тратили в среднем 13,7 млн руб. и получали 37,5 кв. м;
- в Ленобласти — 7,8 млн руб. за 39,8 кв. м;
- выставленные на продажу городские квартиры даже со скидками застройщиков стоили 17,6 млн руб., прибавив за год 27 %;
- областная витрина поднялась на 18 %, до 8,4 млн руб.
За год разница между витринными ценами города и области увеличилась с 6,7 млн до 9,2 млн руб. Предложение в активной продаже сократилось на 8 %, до 2,7 млн кв. м: 1,6 млн кв. м в Петербурге и 1,1 млн кв. м в области, где около 90 % квартир сосредоточено во Всеволожском районе у границы с городом. Семь из десяти выводимых на рынок объемов — очередные корпуса уже строящихся комплексов, на принципиально новые проекты остается 30 %. Участков под крупные стройки в Петербурге почти не осталось, он сокращает объемы и уходит в точечные дорогие проекты, поэтому сдвиг активности за пределы КАД носит долгосрочный характер, а область сохранит лидерство по темпам реализации, считает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
По материалам Фонтанка.ру