Малые торговые центры Петербурга теряли посетителей быстрее крупных
За январь — сентябрь посещаемость небольших объектов снизилась на 5 %, доля вакансий выросла
Посещаемость торговых центров Петербурга за январь — сентябрь 2026 года снизилась на 4,1 % год к году, следует из индекса Mall Index, причем спад оказался неравномерным: крупные и очень крупные объекты потеряли 1,9 % гостей, малые и средние — 5 %, рассказал руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
Разрыв между форматами сильнее всего проявился на границе сезонов. В июле городские объекты принимали на 5,3 % меньше гостей, чем годом ранее, в августе отставание сократилось до 0,6 %, в сентябре составило 1,5 %. При этом в сентябре крупные и очень крупные комплексы прибавили 3 % год к году, а малые и средние остались на 3,4 % ниже прошлогоднего уровня. Часть покупательской активности могла временно вернуться из онлайна в офлайн из-за задержек доставки у маркетплейсов, допускает Васильев.
Главная причина спада — смена потребительских привычек: люди аккуратнее считают расходы, реже покупают спонтанно и чаще обращаются к маркетплейсам, особенно в одежде и обуви, электронике, товарах для дома, цитирует сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павла Люлина «Деловой Петербург» .
Тяжелее остальных приходится небольшим объектам традиционной концепции, а также шопинг-зонам специализированных центров с большими развлекательными блоками, отмечает глава Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский. Крупные центры пока удерживают трафик за счет развлечений, а рост доли свободных помещений он оценивает в 1,5–4 %, хотя отдельные объекты стабильно держат нулевой показатель и меняют лишь состав арендаторов.
Доля свободных площадей по итогам девяти месяцев дошла до 5,3 %, прибавив 2,2 процентного пункта за год, а в ключевых торговых центрах города за это время поднялась с 2,1 до 5,8 %, привел данные директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин. По его словам, в крупнейших комплексах с начала года свернули работу порядка 95 магазинов fashion-профиля — вдвое больше, чем за тот же отрезок 2025 года, при примерно 40 открытиях; к декабрю показатель ожидается в коридоре 5–6 %.
Освободившиеся помещения чаще берут арендаторы из других сегментов:
- медицина,
- общепит,
- фитнес,
- развлечения,
- сервисные операторы.
Переделка площадей под таких арендаторов требует вложений в реконцепцию и инженерные системы. Повышенная доля пустующих помещений в городе сохранится до конца года, но сильные объекты будут постепенно их заполнять, полагает Люлин.
По материалам Деловой Петербург