Новые условия семейной ипотеки развернули спрос к многокомнатным квартирам
При этом выдача льготных кредитов до конца года может сократиться на 15–20 %
Изменение условий семейной ипотеки переориентировало покупателей новостроек на квартиры с большим числом комнат. Выгоднее всего программа стала для многодетных родителей, а остальным семьям с детьми она по-прежнему служит заменой рыночному кредиту: месячный платеж по ней выходит на 25–30 % меньше, подсчитали в ГК «А101» и компании «Этажи».
Разница с рыночной ипотекой в размере платежа достигает примерно четверти, однако ставка 12 % обернулась серьезным препятствием для семей, где один ребенок. Резкого обвала спроса не прогнозируют, речь идет о перестройке структуры сделок, рассказал директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников. Часть застройщиков субсидирует ставку самостоятельно, опуская ее до прежних 6 %, и платеж становится меньше.
Чаще всего программой сейчас интересуются многодетные семьи, получившие пониженную ставку: запросов на ипотечные консультации от них стало в 1,5–2 раза больше. Долгое время программа тянула первичный рынок, и ее пересмотр отразится на спросе, а глубина просадки определится тем, как быстро девелоперы подстроятся под новые условия и насколько гибко будут назначать цены, считает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его оценке, до конца года выдача льготных кредитов снизится в среднем на 15–20 %.
Массового перехода покупателей на вторичный рынок аналитики не ждут: при заградительных ставках по рыночным программам новостройки с поддержкой застройщиков выглядят оптимальным вариантом. Средние цены на первичном рынке в 2026 году прибавляли неравномерно — в апреле рост составил 1 %, а в июле лишь 0,2 %. Такая динамика, по мнению экспертов, сохранится. Наиболее вероятным в ГК «А101» называют сценарий, при котором базовые цены замрут и будут точечно пересматриваться лишь в некоторых локациях, а доступность лотов девелоперы поддержат финансовыми субсидиями.
По материалам Фонтанка.ру