Офисы в Петербурге сдают со скидкой до 30 % от прайса — аналитики
Владельцы зданий все чаще допускают дисконт или инвестируют в ремонт
Скидку в 25–30 % от прайсовой цены арендаторы петербургских офисов иногда получают на закрытых переговорах, хотя массовым такой подход не стал — это скорее исключение, пояснила на мероприятии «Циан.Тур» Нелли Алейникова, партнер Maris и директор департамента корпоративных услуг и продаж.
Качественных офисных площадей в городе к концу III квартала 2026 года насчитывалось 4,4 млн кв. м, из них свободны 7 %, или около 308 тыс. кв. м, — такие данные приводит Maris. Класс А за год прибавил в вакантности с 3,6 % до 6,2 %, у класса В пустующих помещений стало 7,5 % против прежних 4,2 %. Равновесным для рынка считается диапазон 10–11 %. Полноценным «рынком арендатора» ситуацию пока не назвать, хотя перевес сил постепенно переходит к нанимателям, говорят эксперты.
Движения ставок также почти нет. Для класса А средний показатель с января подрос на 40 руб. и сейчас равен 2,9 тыс. руб. за кв. м в месяц, предложение укладывается в 2,5–3 тыс. руб. Класс В, напротив, потерял 50 руб. и опустился до 1,95 тыс. руб. при разбросе 1,7–2,3 тыс. руб.
Цены держатся под давлением двух встречных факторов: операционные траты владельцев зданий увеличиваются, а платежеспособный спрос просел на 20–25 %, отметила Алейникова. Вместо общего снижения прайса собственники идут на индивидуальные уступки в непубличных договоренностях либо принимают на себя часть расходов нанимателя — от косметического ремонта до полной меблировки офиса.
По материалам Деловой Петербург