Петербург строит вдвое меньше жилья, чем пять лет назад
В городе возводится чуть более пяти млн м², из них не продана почти половина
Объём жилого строительства в Петербурге за пять лет уменьшился вдвое — сейчас в городе возводится немногим более пяти 5 млн м², следует из данных ЕИСЖС. При нынешнем уровне спроса всё возводимое жильё может быть распродано за три года, а если спрос вырастет, городу грозит нехватка предложения, сообщил «Деловой Петербург»..
С января по июль 2026 года девелоперы вывели на рынок примерно 641 тыс. м² новых домов — на 42% меньше, чем за те же месяцы прошлого года. Падает и ввод: к середине августа сдано 0,87 млн м² против 1,53 млн м² годом ранее,. Соглашение с Минстроем предполагало на год около 2,6 млн м² с учётом ИЖС. Снизить этот целевой показатель регионального проекта «Жильё» примерно на 1 млн м² Смольный просил федеральное ведомство.
Нехватки квартир покупатели пока не замечают: непроданными остаются 44% строящихся площадей, ещё по 16% продажи не стартовали, то есть нереализованный запас подходит к 3,1 млн м². В агломерации за 2026 год ожидается сделок примерно на 2,5 млн м², из которых чуть больше половины придётся на Петербург, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Спрос при этом перестал падать: за три квартала объём сделок приблизился к 2 млн м², это на 4% больше прошлогоднего. В Ленинградской области возводится почти столько же жилья, что и в городе, но продано там лишь 24% объёма.
На решение о старте новых очередей сильнее всего влияют цена проектного кредита и покупательская активность: продажи наполняют эскроу, от скорости наполнения зависит ставка, а она ложится в себестоимость следующего этапа, пояснил директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин. Нехватка метров всей агломерации не угрожает, предложение лишь перетекает между городом и областью, полагает он. К дорогим деньгам добавляются рост себестоимости и цены земли: крупных свободных участков в городе почти не осталось, а редевелопмент требует сноса, перекладки сетей и новой градостроительной документации, плюс школ, садов, дорог и инженерии.
По материалам Деловой Петербург