Петербургские девелоперы собрали больше половины облигаций застройщиков

21 сентября 2026, 07:05 · Стройкомплекс Санкт-Петербурга

С начала 2026 года компании городского рынка жилья заняли около больше 40 млрд рублей

Около 47 млрд рублей с начала 2026 года привлекли через облигации компании, связанные с рынком жилья Петербурга. На них пришлось примерно 57% размещений российских девелоперов, суммарный объём которых превысил 80 млрд рублей, — сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на обзор ПАО «Совкомбанк».

Больше других заняли LEGENDA — около 11,25 млрд рублей, GloraX — порядка 11 млрд, Setl Group — 10,5 млрд и «Группа ЛСР» — около 10 млрд. За ь 2025 год отрасль разместила бумаг примерно на 97,5 млрд рублей, годом ранее — на 96,8 млрд.

Дороговизна кредитов делает биржевой долг удобным источником денег: он несопоставим с проектным финансированием по объёмам, но даёт возможность говорить с частным инвестором напрямую и покупать новые активы в предсказуемые сроки, считает директор по инвестициям LEGENDA Александра Болилая.

Выход на публичный рынок требует прозрачности: эмитента проверяют Московская биржа и организаторы выпуска, изучая отчётность и устройство бизнеса. Медианный спред по бумагам застройщиков при этом расширился — покупатели просят большую премию за риск, а после нескольких корпоративных дефолтов внимательнее разбирают каждый новый выпуск, поскольку сложности одного эмитента в портфеле из 20–30 бумаг сказываются на отношении ко всему рынку, отмечает директор управления по работе на рынках долгового капитала ПАО «Совкомбанк» Никита Реук.

Главным ограничением остаётся цена денег: по отдельным бумагам застройщиков доходность подходит к 50%, у выпусков GloraX она составляет около 21% годовых, у LEGENDA — около 20%, у «Эталона» — около 22%, по некоторым бумагам «Самолета» — превышает 30%.

Вложения частных лиц в ценные бумаги к концу II квартала 2026 года достигли 13,6 трлн рублей, прибавив за квартал 1,1 трлн.

По материалам Деловой Петербург