Петербургские застройщики наращивают присутствие в эксклаве
За год средний чек сделки в самом западном регионе страны прибавил 10% и дошёл до 8,35 млн рублей
Петербургские застройщики всё шире осваивают Калининградскую область. В 2025 году «Лидер Групп» анонсировала свой первый объект в эксклаве — «ТриАрт Резиденс» на Октябрьском острове, а группа «Эталон» оформила права на 23 га в Отрадном под комплекс с жилой и курортной частью: 209 тыс. м2 и 2,1 тыс. квартир, сообщил «Деловой Петербург».
Устойчивое присутствие в регионе ранее держали лишь две петербургские компании: Setl Group пришла сюда ещё в 2004 году и построила в Калининграде и на берегу моря десятки домов, и ГК «ТРЕСТ», которая работает с 2008-го, ведёт «Гагарина 30» и River Park. В 2026 году девелопер договорился о крупном курортном проекте в Пионерском. Август принёс 736 проданных квартир и апартаментов — на 3% ниже прошлогоднего результата, тогда как средний реализованный лот подорожал за год на 10% и стоил 8,35 млн рублей, а метр — почти 180 тыс. рублей, показывают подсчёты Dataflat.ru. Доля ипотеки опустилась с 57 до 51%. Выбор при этом расширяется: в июле покупателям предлагалось порядка 14 тыс. квартир в новостройках, что превышает прошлогодний показатель на 33%.
Вход в проект в области обходится дешевле петербургского, а согласования, пусть и небыстрые, для опытного девелопера вполне предсказуемы, говорит первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров; ключевым он считает знание местного рынка и продукт под конкретную аудиторию. Жильё в эксклаве стоит заметно меньше петербургского, тогда как работы и материалы обходятся столько же, поэтому маржа может выйти даже чуть скромнее, зато социальных обязательств у застройщика меньше; сам рынок он оценивает как хороший и стабильный, а курортные проекты, по его словам, стали экономически оправданными из-за сложившихся цен и развития региона.
Курортная первичка к середине 2026 года включала около 1,5 тыс. лотов, распределённых по 18 комплексам, — это на 11% превышает прошлогодний уровень, при средневзвешенной цене предложения 434 тыс. руб. / м2 и 641 тыс. рублей в Зеленоградске, по оценке NF Group. Свежих комплексов в первом полугодии не выводили, предложение пополняли стартовавшие раньше объекты, а за год, завершившийся в июне 2026-го, набралось около 260 сделок со средним лотом порядка 24 млн рублей. Ядро спроса — иногородние, чаще всего жители миллионников, которые берут квартиры и апартаменты у моря для сезонного проживания, как второе жильё, под аренду или как долгосрочный актив, отметил эксперт.
По материалам Деловой Петербург