Покупатели жилья в Петербурге переключились на пригород
· Стройкомплекс Санкт-Петербурга
Структура предложения также сместилась в сторону областных локаций и загородных территорий
За КАД и дальше: рынок новостроек Петербурга переориентировался на пригород. За три квартала текущего года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области суммарно оформлено около 47 тыс сделок объемом 1,9 млн кв.м. Этот результат на 4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года (для сравнения: за весь 2025 год объем продаж достиг 70 тыс объектов, или 2,9 млн кв. м), пишет Фонтанка.ру со ссылкой на «Петербургскую Недвижимость».
К сентябрю показатель продаж поднялся до 6,5 тысяч квартир, вернувшись к уровню января, когда фиксировался повышенный спрос перед ограничением правила «одна льготная ипотека на семью». По прогнозам экспертов, суммарный результат 2026 года превысит 60 тыс. договоров (порядка 2,5 млн кв. м).
Новые кварталы уходят за Кольцевую
Объем девелоперской активности остался на уровне прошлого года: с января по сентябрь рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья, из которых миллион вывели в третьем квартале. Однако структура предложения существенно изменилась:
- На территории Ленинградской области заложено 47% от всех новых площадей (годом ранее — 30%).
- В локациях за пределами КАД сосредоточено почти 60% от всего объема свежих проектов (против 50% в прошлом году).
Изменение цен по сегментам
Средневзвешенная стоимость квадратного метра с начала года продемонстрировала двузначный рост:
- в Санкт-Петербурге показатель вырос на 13%, поднявшись до 317 тыс руб;
- в Ленинградской области зафиксирована прибавка на 11% — до 187 тыс руб;
- в высокобюджетном сегменте динамика оказалась неоднородной. В категории «бизнес» удорожание замедлилось до 7% (до 536 тыс руб за кв. м), тогда как элитная недвижимость прибавила 13%, достигнув отметки 835 тысяч за метр.
Ипотечные механизмы и рассрочки
Порядка 60% всех покупок совершается с привлечением кредитных средств. При этом в третьем квартале до 30–40% выросла доля собственных партнерских программ банков. После вступления в силу очередных ограничений по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года аналитики ожидают дальнейшего развития индивидуальных субсидированных схем и программ рассрочки от застройщиков. По оценке аналитиков рынка, ключевыми вызовами остаются рост себестоимости строительства, динамика наполнения эскроу-счетов и отставание реальных доходов населения от цен на жилье. В этих условиях решающим фактором становится способность банков и девелоперов оперативно предлагать клиентам финансовые инструменты, обеспечивающие приемлемый размер ежемесячного платежа.