Семейную ипотеку с 1 октября могут привязать к числу детей в семье
Платёж вдолгую для семьи с одним ребёнком в может вырасти до 40%
Условия семейной ипотеки пересмотрят с 1 октября: единые 6% для всех предполагается заменить ставкой, зависящей от числа детей в семье. Три возможных варианта реформы и их последствия для заёмщиков просчитали в компании «Метриум», с расчётами ознакомились «Известия». Окончательные параметры пока не утверждены.
В расчётах использованы средние цены новостроек массового сегмента: 21 млн рублей в Москве и 7,5 млн в регионах за квартиру площадью 49 кв. м. Кредит взят на 30 лет с первоначальным взносом 20%, а сумма сверх лимита программы и остаток долга после окончания льготы считаются по ставке 12% годовых.
При благоприятном варианте лимиты для многодетных вырастут. К примеру, московский платёж снизится до 100,8 тыс. рублей, тогда как семье с одним ребёнком придётся вносить 137,6 тыс. вместо 121,5 тыс., а с двумя — 129,4 тыс. В регионах суммы составят 44,2 тыс., 40,1 тыс. и 36,1 тыс. рублей против нынешних 36,2 тыс. Бюджета в 18 млн рублей в столице хватает в основном на однокомнатную квартиру, а требования к минимальной площади сузят выбор ещё сильнее, отметил основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Средний вариант добавляет к росту ставок ограничение льготы первыми 15 годами: с 16-го года московские платежи поднимутся до 167,2 тыс. рублей при одном ребёнке, 156,9 тыс. при двух и 143,4 тыс. при трёх и более. Жёсткий вариант сокращает льготный период до десяти лет — в Москве семья с одним ребёнком будет платить 173 тыс. рублей весь срок. Основная нагрузка ляжет на семьи с одним ребёнком, на которые приходится около 60% сделок по программе, а наиболее рискованной мерой выглядит именно ограничение срока льготы, считает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин; сбалансированным он называет умеренное повышение ставок вместе с ростом лимитов и сохранением нынешних сроков кредитования.
По материалам Известия