Сервисные апартаменты в Петербурге подорожали до 15,2 млн руб.
С 2021 года показатель поднялся в 2,5 раза, число проектов этого формата сократилось
Осенью 2026 года квадратный метр в сервисных апартаментах Петербурга стоит в среднем 439 тыс. руб. — на 22 % дороже, чем год назад, и на 156 % выше уровня 2021 года. Бюджет средней сделки за 12 месяцев прибавил 29 % и дошел до 15,2 млн руб. Так оценили рынок аналитики Группы «Эталон», пишет Фонтанка.
Всего в петербургских новостройках осенью 2026 года продаются апартаменты в 52 комплексах — на 93 % больше, чем пять лет назад, но на 9 % меньше, чем в 2025-м. Юнитов в продаже стало 4,2 тыс. против 5,4 тыс. годом ранее, или на 22 % меньше: новые проекты не успевают заместить распроданный объем. В сервисном формате остались 34 проекта и 3,5 тыс. апартаментов, его доля в общем числе комплексов опустилась с 74 до 65 %. Несервисных проектов, наоборот, стало 18 вместо 15, хотя объектов в них убавилось с 878 до 726.
Несервисные апартаменты за год дорожали быстрее — квадратный метр прибавил 78 % и стоит 396,6 тыс. руб., а средняя сделка выросла с 10 млн до 17,7 млн руб. Покупка сервисного апартамента пока обходится дешевле квартиры в городской новостройке — 15,2 млн против 17,7 млн руб., минимальный лот начинается от 5 млн руб. Спрос подпитывает турпоток: за 2025 год город принял более 12,4 млн гостей, на 7 % больше прошлогоднего: загрузка апарт-отелей в июле составляла 88,2 %, в августе — 89,7 % против 84,2 и 83,8 % у гостиниц три-четыре звезды.
Апарт-отели развиваются на стыке инвестиционного и жилищного запросов, заявил вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак; инвесторам, по его словам, нужны востребованная локация, качество управления и понятная схема дохода, а покупателям для себя — комфорт, сервис и повседневная инфраструктура. Больше всего апарт-отелей сосредоточено в Московском районе — около десяти крупных комплексов. Базовый прогноз компании предполагает смягчение денежно-кредитной политики и рост средней стоимости сервисных апартаментов на 20 % к концу 2027 года, при ускоренном снижении ключевой ставки — на 30 %, а при дорогих деньгах и сжатии турпотока часть инвесторов может уйти в банковские депозиты.
По материалам Фонтанка.ру