Склады Петербурга за девять месяцев получили больше сделок, чем за два года
Из 353 тыс. кв. м по закрытым сделкам почти половину дал один контракт built-to-suit под федерального ретейлера
С января по сентябрь 2026 года в Петербургской агломерации законтрактовали 353 тыс. кв. м складов классов A и B — больше, чем было набрано по итогам всего 2024-го и всего 2025 года. Основной рывок дал III квартал: на него пришлись договоры на 294 тыс. кв. м, подсчитали в NF Group.
Контрактов заметного размера в городе этот год почти не принес, писал «Деловой Петербург»: исключением стала стройка по схеме built-to-suit на 150 тыс. кв. м, заказчиком которой выступил федеральный ретейлер, его имя не раскрывается. Итог двенадцати месяцев прогнозируется в пределах 400–450 тыс. кв. м, сообщил изданию Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. Площади чаще других искали интернет-магазины, торговые сети, логистические компании и промышленные предприятия, причем выбирали готовые корпуса, куда можно переехать и быстро запустить работу, рассказал Александр Шевелёв, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International. Спрос, по его ожиданиям, сохранится: под внешние угрозы бизнес пересобрал логистику, небольшие компании отдают операции 3PL-операторам (логистический аутсорсинг), а крупные развивают свои онлайн-площадки и наращивают складские мощности. Производственные арендаторы при переезде смотрят на дорожную доступность и близость метро, а также на достаточную электрическую мощность площадки, отметил Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.
Вакансия, которая росла больше года, перестала увеличиваться. Свободными на начало октября числились 4,5 % площадей, или 277,8 тыс. кв. м, — такую оценку приводит Bright Rich | CORFAC International; по версии NF Group, показатель с субарендой потерял за квартал 2 п. п. (процентных пункта) и опустился до 3,1 %, а без субаренды — до 2,9 %; в IPG.Estate прямую вакансию определяют в 5 % и фиксируют сжатие субарендного предложения: одни помещения ушли с рынка, другие сняли с экспозиции или урезали по метражу. Номинальные ставки с первого полугодия практически не менялись, однако владельцы готовы торговаться и давать арендные каникулы, а объекты экспонируются долго, уточнил Филипп Чайка. Годовая ставка класса A прибавила 5,3 % и достигла 9,9 тыс. руб. на 1 кв. м без НДС и эксплуатационных затрат, хотя в начале квартала равнялась 9,4 тыс.; класс B подорожал на 1,2 %, привел цифры Александр Шевелёв. Средневзвешенный уровень NF Group оценивает в 10,2 тыс. руб. и ждет к декабрю 10 тыс. руб. Риски после атак беспилотников бизнес взвешивает осторожнее: страхование подорожало, что ложится на операционные расходы и позже может сказаться на ставках, а пассивная защита складов потребует вложений и повлияет на экономику эксплуатации и финансовые модели будущих проектов, предупредил Филипп Чайка.
Девелоперы заняты главным образом комплексами, которые близки к сдаче, подтвердил Александр Шевелёв, а новым стройкам мешают дорогие кредиты и подорожание материалов.
По материалам Деловой Петербург