Старо-Невский теряет бутики: вакантность выросла до 15%
На месте модных магазинов открываются пекарни и продуктовые сети, а собственники выбирают стабильную выручку вместо статусной вывески
Вакантность на Старо-Невском проспекте — участке Невского от площади Восстания до Александро-Невской лавры — по итогам первого полугодия достигла 15%, тогда как на остальной части главной магистрали города она держится примерно на 2%, цитирует «Деловой Петербург» основателя Inreit Кирилла Кудинова.
Состав арендаторов смещается от витринных флагманов к форматам повседневного спроса — продуктовым сетям, пекарням, кондитерским и кофейням, которые быстро превращают пешеходный поток в выручку. Ещё год-два назад владельцы помещений смотрели на такие бренды скептически, а теперь относятся к ним куда лояльнее, отмечает директор «Этажей» в Петербурге Юрий Изосимов. Среди непривычных для коридора открытий — «Улыбка радуги», турагентство Anex и «Музейная живопись» с товарами для творчества, перечисляет Юлия Кузнецова из Nikoliers.
Число фешен-магазинов на Старо-Невском с начала 2022 года сократилось на 11% — с 53 до 47, а в 2024–2025 годах там появились сувенирные лавки, винотека, салон красоты, компьютерный клуб и турагентство. Часть ушедших иностранных монобрендов заместили российские компании того же профиля, в трёх случаях из семи; другие площади заняли премиальные продавцы посуды и товаров для дома.
Сложнее всего сдаются большие площади: под кофейню, аптеку или пекарню подходит и небольшое помещение, а на крупное претендентов заметно меньше. Наиболее востребован формат 50–100 м², тогда как у объектов на 500–800 м² круг возможных пользователей ограничен, а приспособление под конкретный бизнес требует серьёзных вложений в отделку, говорит Анна Лапченко из NF Group.
Премиальные бренды со временем вернутся, но повторения 2019 года ждать не стоит — цены выросли, покупатель стал осторожнее, налоговая и операционная нагрузка увеличилась, считает также Кудинов.
По материалам Деловой Петербург