Субсидированная ипотека заняла почти четверть сделок с новостройками
Рыночные ставки в 17–20% годовых разворачивают покупателей к льготным вариантам
К концу августа 2026 года субсидированные программы обеспечили 23% ипотечных сделок на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области — против 8% в тот же период прошлого года. Средний показатель за восемь месяцев составил 14%, следует из подсчётов агентства «Петербургская Недвижимость».
Причину участники рынка видят в стоимости обычных кредитов: при ключевой ставке 14% рыночную ипотеку банки выдают примерно под 17–20% годовых. Переход на льготную или субсидированную программу способен облегчить ежемесячный платёж на 30–60%, цитирует агентство Фонтанка.ру.
Ипотекой оплачивались 60% сделок на первичном рынке агломерации в январе — августе, рассрочкой — 32%, полностью своими деньгами — 8%.
Внутри самих кредитов половину (49%) занимала семейная ипотека, 48% — рыночная, оставшиеся 3% пришлись на прочие программы. Доля индивидуальных банковских продуктов, условия которых подбираются под конкретного заёмщика, за год удвоилась — с 15% до 30%; в феврале, сразу после пересмотра условий семейной ипотеки, она подскакивала до 53% с январского 21%, а затем пошла вниз.
Всего за восемь месяцев 2026 года в Петербургской агломерации оформили около 41 тыс. сделок против примерно 39 тыс. годом ранее. Продажи второго полугодия как минимум повторят результат первого, прогнозирует гендиректор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин; по его оценке, ставки по рыночной ипотеке способны опуститься до 10–12% в 2027 году, а массово доступной она станет ближе к концу того же года. Дальнейший рост интереса к специальным программам в ближайшие полгода допускает и Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленобласти: по её словам, они соперничают с рассрочкой за покупателя, которому важно уменьшить текущую нагрузку, а предстоящий пересмотр семейной ипотеки подтолкнёт часть клиентов искать замену льготному кредиту.
По материалам Фонтанка.ру