В Ленобласти ипотеку по базовым ставкам берут чаще, чем льготную
Кредиты без господдержки заняли больше половины выдач в Ленинградской области, тогда как Петербург остаётся среди регионов, сильнее всего зависящих от льготных программ.
Второе место в стране по весу базовых, то есть не поддержанных государством, программ занимает теперь Ленинградская область — 52,1% выдач. Опережает её лишь Саратовская область, где насчитали 52,7%, а третьей идёт Москва с 49,5%. Исследование представили аналитики сервиса «Домклик», сложившие выдачи Сбербанка по новостройкам и по готовому жилью. Петербург же оказался внизу списка: рыночные условия выбирают в 36,1% случаев. Ещё реже это происходит на Дону — там насчитали 29,1%; следом идут Краснодарский край с 33,7% и Тюменская область, где показатель равен 34,3%. В целом по стране такие кредиты подобрались к отметке 40%, а за год их августовский объём вырос почти вдвое.
Готовое жильё остаётся главным предметом рыночных сделок, однако новостройки, как замечают в «Домклике», подтягиваются: за август первичный рынок принёс 20,2 млрд рублей. Месяцем ранее было на 10,4% меньше, а год назад — меньше на 260,7%. Дешевле кредит от этого не стал. Подготовленный «Дом.РФ» разбор конкурентной среды в ипотечном кредитовании показывает, что к сентябрю двадцатка ведущих банков держала средневзвешенную ставку около 18,73% на новостройки и 18,67% на вторичное жильё, тогда как семейная программа оставалась шестипроцентной. Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», объясняет: нынешняя ключевая ставка не позвлляет говорить о доступной ипотеке для массового покупателя — её порог он отсчитывает от 10–12% годовых и ниже.
Всё это накладывается на спад продаж новостроек. Dataflat.ru зафиксировал в Петербурге 2,38 тыс. августовских договоров долевого участия, что на 18% уступает июлю; проданная площадь потеряла 19% и составила 90,2 тыс. м2, а выручка оценена в 32,2 млрд рублей — минус 17% к предыдущему месяцу. Областных сделок набралось 2,14 тыс., на 15% меньше; площадь просела на 14% и остановилась на 87,8 тыс. м2, выручка снизилась на 13% и составила 16,6 млрд. Ценники тем временем поднимались: без скидок средняя городская квартира прибавила 1% и дошла до 13,5 млн рублей, областная подорожала на 3% — до 7,78 млн. Ипотекой в Петербурге оплатили 51% сделок против прежних 55%, в области — 63% вместо 68%; взамен покупатели чаще пользуются субсидированными и траншевыми схемами застройщиков. И всё же на первичке льготы остаются главным способом купить квартиру: по подсчётам центра «Петербургская недвижимость», на семейную ипотеку пришлось 59% ипотечных договоров в городе и области, на индивидуальные предложения банков и застройщиков — 35%, а базовые ставки обеспечили всего 6%.
По материалам Деловой Петербург