В новостройках Петербурга средняя площадь квартир снизилась до 43 кв. м
Лоты до 35 кв. м занимают около 44 % предложения в строящихся домах
За пять лет средняя площадь выставленных на продажу квартир стандарт- и комфорт-класса в Петербурге сократилась примерно на 6 кв. м и составляет 43 кв. м, следует из данных NF Group. В бизнес-классе показатель потерял 12 кв. м и опустился до 62 кв. м, в элитном сегменте — 19 кв. м, до 112 кв. м.
Снижение объясняется в том числе выходом проектов, в которых квартиры и апартаменты нарезаны мельче, полагает директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова, пишет «Деловой Петербург». Отдельного городского запрета на мелкие лоты в Северной столице нет: ориентиры задает федеральный свод правил, по которому однокомнатная квартира должна быть не меньше 28 кв. м, двухкомнатная — 44 кв. м, трехкомнатная — 56 кв. м. В Ленинградской области планка 28 кв. м закреплена региональными нормативами градостроительного проектирования.
Вместо микростудий застройщики всё чаще выводят компактные однокомнатные квартиры, а семейных форматов в проектах становится больше, отметил коммерческий директор ГК «Вертикаль»/«Траектория» Роман Корнышев. Покупателю важен не сам норматив, а конечная цена и удобство: за метры, которые не добавляют ни спальни, ни места для хранения, платить он не станет, считает бизнес-партнер TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
Внутри КАД (Кольцевая автомобильная дорога) средняя площадь и соотношение основных форматов заметно не изменились, считает директор по исследованиям и разработкам LEGENDA Всеволод Глазунов: ограничения отсекли лишь самые крайние варианты. Небольшое жилье осталось ликвидным, включая вложения и сдачу в аренду. Лидерами продаж в 2026 году остались однокомнатные квартиры, поэтому быстрых перемен в квартирографии новых проектов ждать не стоит, говорит коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко: спрос на просторное жилье есть, но инструмента для покупки в виде доступной ипотеки нет. Средняя площадь по новым разрешениям на строительство в городе за пять лет выросла с 46,5 кв. м почти до 50 кв. м, или на 9 %, привел данные коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов, тренд отмечен из-за смещения строительства в более дорогие и просторные категории.
По материалам Деловой Петербург