В Петербурге и Ленобласти спекулятивных складов сдадут в 2,3 раза больше
Снижается цена аренды, в декабре ставки могут упасть до 10 тыс. руб. за кв. м
Сдать 141 тыс. кв. м спекулятивных складов — в 2,3 раза больше, чем годом ранее, — могут девелоперы Петербурга и Ленинградской области по итогам 2026 года. Свободных площадей на рынке становится меньше, но арендные ставки продолжают идти вниз, сообщили «Деловому Петербургу» в консалтинговой компании NF GROUP.
За январь — сентябрь регион получил 83 тыс. кв. м складов классов А и В: это на 37 % превышает итог всего 2025 года с его 61 тыс. кв. м. До конца декабря застройщики намерены достроить еще свыше 80 тыс. кв. м складов, и больше половины, 58 тыс. кв. м из этого объема, приходится на спекулятивные проекты. При соблюдении заявленных сроков их доля в годовом вводе поднимется до 30 % с прошлогодних 11 %, однако рекорд 2024 года остается недосягаемым — тогда рынок получил более 550 тыс. кв. м, или 77 % ввода.
Спрос за два года изменился сильнее. Почти все метры в новых комплексах 2024 года уходили арендаторам еще до окончания стройки, и вакантность не поднималась выше 1,2 %. Первое полугодие 2026 года принесло обратную картину: часть зданий открывалась без подписанных договоров, из-за чего свободными с учетом субаренды оказались 5,1 % площадей — максимум за 10 лет наблюдений. Затем арендаторы активизировались, и по итогам III квартала показатель опустился до 3,1 %. Часть выставленного предложения найдет арендаторов до конца года, полагает Илья Князев, который руководитель регионального департамента NF GROUP.
В недостроенных комплексах, которые обещают открыть до конца года, арендаторам пока доступно более 27 тыс. кв. м — треть всего ожидаемого в IV квартале ввода. Прогноз на декабрь — 3,5 % вакантности по прямой аренде и 3,6 % вместе с субарендой, а разворот к сокращению свободных метров аналитики относят только к 2027 году. Средневзвешенная ставка в III квартале держалась на уровне 10,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, за квартал она потеряла 2 %, а к концу года в компании прогнозируют уже 10 тыс. руб.
По материалам Деловой Петербург