Ввод частных домов в России стал самым низким за пять лет
За девять месяцев сдали 41,4 млн кв. м индивидуального жилья — на 21 % меньше 2025 года
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России за январь — сентябрь 2026 года показало худший результат с 2021 года: введено 41,4 млн кв. м, что на 21 % уступает прошлогоднему уровню. Такие расчеты на основе данных Росстата привели аналитики ЦИАН. Пять лет назад объем равнялся 35,1 млн кв. м.
Просадка в этом сегменте утянула вниз весь жилищный рынок: суммарный ввод сократился на 13 %, до 66,3 млн кв. м, хотя многоквартирные дома прибавили 3 % и дали 24,9 млн кв. м. На долю частных домов теперь приходится 62,5 % всего объема — на 5,9 п.п. (процентного пункта) меньше, уточняет «Ъ».
Заметнее всего сдали позиции крупные рынки: Подмосковье — минус 31 % (5,5 млн кв. м), Краснодарский край — минус 33 % (2 млн), Нижегородская область — минус 38 % (0,5 млн).
Причин у спада несколько, перечисляет ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская:
- дорогие кредиты,
- стагнация экономики,
- переход отрасли на эскроу-счета,
- затухающий эффект «дачной амнистии».
Амнистия прежде обеспечивала до 25–30 % ввода, однако после того, как упрощенную регистрацию продлили до 2031 года, ее роль почти сошла на нет, отмечают эксперты. Сказывается и банковский отбор: сегмент держится на небольших компаниях, а через эскроу в ИЖС работают порядка 1,5 тыс. подрядчиков.
Главным препятствием называют удорожание работ, которое обгоняет инфляцию: бюджеты проектов прибавили 10–15 %, а ежемесячный платеж по кредиту на рыночных условиях доходит до 250–300 тыс. руб. По итогам года ввод ИЖС может сократиться на 15–20 %, если внешние условия не изменятся к лучшему. Крупные девелоперы относятся к направлению скептически, считая его слишком капиталоемким.
По материалам Деловой Петербург