Застройщики Петербурга переходят к строгому расчету при дорогих кредитах
Модель роста на дешевой ипотеке девелоперы считают исчерпанной
Рынок жилищного строительства Петербурга охлаждается: спрос и предложение за год упали на 30 %, а план ввода жилья на 2026 год Смольный снизил с 2,6 млн до 1,6 млн кв. м. Как работать при дорогих кредитах, требованиях банков и дефиците земли, девелоперы обсудили на Строительной конференции «Делового Петербурга».
Прежние модели непрерывного роста, опиравшиеся на дешевую ипотеку, больше не работают, и теперь любой просчет в финансовой модели сразу уводит проект в убыток, отметили участники. Тяжелее всего кризис проходят мелкие игроки с разовыми проектами и очень крупные компании, вложившие заемные деньги в скупку участков и IT-инфраструктуру: из таких долгих вложений быстро не выйти, считает Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест». В плюсе, по ее словам, останется середина рынка, которая трезво считает экономику; сама компания сократила покупку земли, прежде всего в Ленинградской области.
За 20 лет зарплаты в стране выросли примерно в четыре раза, тогда как жилье подорожало в 14–15 раз, и рынок поддержала бы семейная ипотека хотя бы под 8 % годовых для молодых специалистов, отметил основатель ГК Bau City Development Кирилл Сиволобов. По его оценке, около 70 % жителей до сих пор не имеют собственных квартир. Эскроу и проектное финансирование при провале продаж оказались гарантией для покупателей, что стройка не остановится, а просрочки по вводу на рынке заметно сократились, признала Малышева, ранее бывшая противником этого инструмента.
Свободных пятен в черте города после утверждения Генерального плана практически не осталось, поэтому развитие смещается в реконструкцию и промышленный редевелопмент. Работу с КГИОП группа компаний «КВС» уже осваивает, но для сложных памятников вроде выкупленного ею комплекса тюрьмы «Кресты» нужны работающие льготные механизмы: дотационными кредитами под 6–9 % из-за множества ограничений никто в стране не пользуется, а содержание коммерческой недвижимости подорожало вдвое из-за кадастровой стоимости и налогов, перечислил генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. От объектов культурного наследия отказался основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов: себестоимость тут непрогнозируема и вырастает примерно вдвое против первоначальных расчетов, под историческим домом почти нельзя разместить паркинг, а новое жилье в центре продается заметно лучше.
По материалам Деловой Петербург