Жилищный комитет предлагает упростить приватизацию расселенных домов
В Петербурге рассчитывают на поправки в федеральные нормы о приватизации, чтобы привлечь инвесторов
Порядок передачи бизнесу расселенных исторических зданий в Петербурге нуждается в доработке — об этом на Форуме стратегов заявил председатель жилищного комитета Денис Удод. Закон о приватизации допускает продажу жилья только отдельными помещениями, поэтому расселенный аварийный дом, за которым сохраняется статус многоквартирного, невозможно продать как единый объект, пишет «Деловой Петербург».
Чтобы обойти это ограничение, инвестору приходится проходить многоступенчатую процедуру:
- дому присваивают статус нежилого;
- объект включают в план приватизации;
- здание выставляют на торги и его покупает инвестор;
- проводится реконструкция, в проекте которой указано жилое назначение;
- дому возвращают жилой статус, после чего квартиры выставляют на продажу.
Основная сложность на этом пути связана с разрешенным использованием участка после реконструкции: привести градостроительную документацию в соответствие без замечаний надзорных органов удается далеко не всем, и комитет считает такую схему неправильной, отметил Удод. Иногда на торги выводят не здание, а отдельные помещения в нем, что работу инвестора тоже не облегчает. Выходом в комитете видят изменения в федеральном законодательстве, которые позволили бы законно покупать и реконструировать многоквартирные дома — это отвечает целям по наращиванию жилого фонда.
Еще одно препятствие — запрет на участие в приватизационных торгах компаниям, доля государства в которых превышает 25 %: часть объектов инвесторам неинтересна, и их могли бы забирать и реконструировать государственные институты развития, считает глава комитета. О давних спорах вокруг распространения эскроу-счетов и 214-ФЗ на реконструкцию напомнил генеральный директор ГК «Академия» Сергей Степанов: по его мнению, проектное финансирование нельзя вводить отдельно от снятия действующих ограничений для инвесторов и застройщиков.
По материалам Деловой Петербург